外墙渗漏由谁维修      2007-7-28

戴律师： 1998年底我购买了一套商品住宅，装修后居住至今。最近，我发现每遇下雨外墙就渗漏，而且愈来愈严重，使卧室部分墙面和地板遭到污损。我去物业公司要求其尽快修复，但物业公司称应去找开发商，由他们负责保修。请问：房屋渗漏的保修期有多长？应由谁来维修？

十二种情况可以解除商品房买卖合同(下)      2007-7-28

7、延迟交付房屋导致解除合同。这种情况是目前买受人最可能遇到的一种情况。到了开发商与买受人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，买受人就可以要求开发商解除合同，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

十二种情况可以解除商品房买卖合同(上)       2007-7-28

戴律师： 我在某小区购买了一套商品房，购房时开发商许诺卫生间安装抽水马桶，供水排水管道暗敷等等，可是交房时我发现卫生间是蹲式坐便器，管道走的也是明线，窗户边上还漏水，请问，我可以以质量问题为理由要求解除合同吗？

商品房买卖合同中的惩罚性赔偿      2007-7-28

戴律师： 我于2001年与某开发商签订了《商品房预售合同》，购买其准备开发的商品房一套，约定今年3月交房。我按照合同约定支付了购房款，可是直到现在，该商品房居然还没有动工。我找到开发商，开发商说是因为拆迁的问题影响了商品房的建设，请问，我可不可以因为开发

如何应对虚假广告      2007-7-28

读者王先生： 我在报纸和电视上看到一家房地产公司做的广告，在广告中宣传某花苑绿化面积达40%，楼房间距为20米，高频宽带网络入户等等，结果等我购买了其中一套商品房以后，发现实际上根本不象广告中所描述的，绿化率很低，楼房间距也很近，配套设备更是没有到位，请

如何签购房补充协议      2007-7-28

戴律师： 我在房交会时看了某开发商的楼盘资料，对该楼盘所处的位置、商品房的户型、价格以及开发商所承诺的配套设施、小区绿化和物业管理都比较满意，我想与该开发商签订预购协议，但有几个刚买了房的朋友告诉我说：开发商的楼书不可信，买房时最容易发生纠纷，而且一

如何解决认购书纠纷      2007-7-28

我于一年前与某房地产公司签订了某新村的认购书，认购书中约定我先支付1万元定金，待今年3月1日正式的商品房买卖合同签订以后，定金可以抵作房款。可是今年3月1日我因故没能签订商品房买卖合同，开发商便没收了我的定金。请问，定金的性质是什么？我可以要回我的定金吗

怎样提取和使用住房公积金      2007-7-28

戴律师： 我是某单位职工，现在想购买一套商品房，可是资金不足，请问，我要是申请住房公积金贷款的话，有些什么规定呢？ 王先生

开发商延期交房怎么办？      2007-7-28

戴律师： 我于2002年3月与某房地产公司签订了一房屋预售合同，预购得××花园商品房一套，合同约定，房地产公司于2003年6月交房，可是至今没有兑现，我该怎么维护我的合法权益呢？我可以要求退房吗？

公用建筑面积应如何分摊？      2007-7-28

2002年11月6日，我在××房地产开发公司开发的××花园买了一套房屋，系复式结构，总建筑面积为216.5m2。今年2月份办产权证时，经测量，我所买的房屋的面积仅有2174.13m2，少了40多个平方米。我跟该房地产开发公司交涉时，该公司售楼部一个负责人说，40多个平方米是我应