中国建筑房地产律师网

咨询人：匿名用户发表时间：2008-11-6

我分公司没有相应资质，但总公司有资。以我分公司名义签订的建设工程施工合同已经履行完毕，且在施工过程中的施工技术人员都是具有相应资格的工程技术人员。如果现在我总公司对我签订的合同予以追认，合同可以认定为有效吗？

你好！根据法律规定，如果承包人未取得建筑施工企业资质签订的合同一般认定无效。但是，即使建设工程施工合同无效，若建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，法院一般会给予支持。

咨询人：世景华庭一期业主发表时间：2008-11-6

律师，你好，我们于07年在长沙星沙购买了世景华庭的一套商品房，合同约定08年10月25日之前交房，开发商通知我们08年22日到25日去收房，但我们去收房时，开发商并不能提供《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《实测面积登记表》，开发商的解释是他们已经将材料上交，但政府部门没办下来，这不是他们的责任，还有消防需要拿到了合格证，但我们发现所以有消防栓都没有安装水管，开发商的答复是怕安装后被人偷走，08年11月2号开发商仅安装了一根水管，在业主的检测下，发现水管根本不能放出水来。还有就是合同约定：室内地面找平！但开发商并没有将室内地面找平。他们解释为地面不找平不会有空鼓，如果要找平地面肯定会有空鼓（合同有约定如未能达到找平标准要双倍赔偿）。我们已多次和开发商协商，开发商答应我们延期20天到29天做整改，开发商这样是不是违约了呢？开发商是不是要承担从合同约定交房日期到实际交房这段时间的违约金呢？我们也曾就违约金和地面未找平应双倍赔偿等问题和开发商有多次协商，但开发商只同意整改，不做任何赔偿！我们现在应该怎么做？-----世景华庭一期业主

你好！竣工验收是开发商交房的前提条件，若房屋没有竣工验收，购房者可以拒绝收房。开发商若违反合同约定延期交房，则需要承担违约责任。

咨询人：弱示群体发表时间：2008-11-5

我们单位与一个建筑公司签订了一个定向房屋开发合同(共10套),过了几个月后建筑公司跟我下了一个"关于建房价格调整的说明",内容是:国家和市政府等规定所有建筑房屋要用保温隔热等新工艺,至建筑成本上升,要加价150元/平方",我们不给钱,他们说不交房,合同交房期早过了,他们情愿全部赔违约金(合同约定是3万),但是现在房价已经涨了一倍了,我们亏死了,只能认命吗???

你好！如果合同合法有效，双方当事人必须按照合同约定履行义务。

咨询人：匿名用户发表时间：2008-11-4

我上午咨询的问题怎么见不到请问要怎样才看得到咨询的问题

你好！如果你有法律问题需要咨询我所律师，直接发到我所网站上即可，如果我所律师回复了，你就可以看到你所咨询的问题及其律师回复了，如果你几天看不到我所律师的回复，你可以再次提出你需要咨询的问题。

咨询人：匿名用户发表时间：2008-11-4

你好相邻紧挨我两层老宅外墙建三层住宅现我外墙从上至下多处开裂外墙基脚明显开裂下沉板梯踏步明显移位我将事实告知建房者态度不诚恳我将此事与建房者闹到社区社区领导的意思是我房开裂是新建房所至待新房建好再处理 9‘28 号我发现损害加剧又将此告知建房者 10’7 号又书面报告社区领导至今都没消息建房者自购此宅建房与我签定建房协议和公正处公正协议都明确了建房者在建房中及建房后所任承担的责任通过几次交道我认为建房者及不地道请问我该怎样维权我是一双耳重聋患者与人无法交流请问维权方法我房早就出租我反复做工作请租者搬出租房就是不搬请问如果房屋出了问题发生了问题我是否要负法律责任和经济责任

你好！据你所述，你邻居建房导致你房屋出现诸多问题，已经侵犯了你的权利，在多次协商无效的情况下，你可以诉诸法院，要求邻居停止侵害，并尽可能回复原状，赔偿你的损失。至于你的承租人，若其无正当理由拒绝搬走，将来一旦发生纠纷，你就不存在主观过错。

咨询人：匿名用户发表时间：2008-11-2

你好!律师，我想咨询一下，前段时间开发商通知收楼，后面发现室内的高度与合同不符，合同高度为2.9米，实际为2.7米，开发商解释是包括楼板的高度，是这样的吗？如果开发商违约，可以提出索赔吗？谢谢 !!

你好！法律对于空间高度的起算点没有一个统一的规定，但一般情况下都会包括一层楼板的高度，如果你所购房屋包括一层楼板的高度后总高度与合同约定一致，则开发商没有违约。

咨询人：Speed 发表时间：2008-11-1

我按揭购置了一套顶层商品房，在收房中发现如下问题： 1、有一处露台变成了有顶的阳台，有一处阳台变成了露台（二项合计总的建筑面积是增加了） 2、北侧阳台原1.2M宽，现在变成只有0.6M宽（相连的房间进深增加了0.6M），虽然总的建筑面积增加了（阳台只计算一半），但阳台只有0.6M宽是无法使用的。我要求根据合同中约定更改房屋户型和使用功能条款，要求退房，开发商不同意，意见如下： 1、露台和阳台的修改，是他们工作的失误，设计图纸变没有修改，况且比合同中约定的户型图增加了建筑面积，同时口头承诺，增加的建筑面积所涉及的费用由开发商承担。 2、阳台尺寸变小，确实是个错误，如坚持，开发商可以重新拆除墙体，恢复成合同中约定的模样。由于个人经济压力，迫切想退房，现咨询如下问题： 1、合同中约定的户型图与实际设计图不一样，开发商存在欺诈行为吗? 2、我是否可以依据更改户型、使用功能这条约定要求退房？开发商解释的理由合理吗？ 3、通过起诉退房胜率有多大？ 4、如果不退房，开发商赔偿的话，我可以计算哪些损失？

你好！合同中约定的户型图与实际设计图不一样，一般情况下你可能难以举证证明开发商存在欺诈行为。你可以依据《商品房买卖合同》相应约定予以处理。房屋户型改变属于设计变更，商品房买卖合同标准文本中对此有明确约定，如果开发商在获准变更(或决定变更)之日起15日内未通知购房者，购房者有权退房。开发商违反合同约定，擅自变更所出售房屋的户型是一种典型的违约行为，即使未使用统一文本或对上述事项未做约定，你也可以依据有关法律与司法解释的规定要求退房。如果不能退房，对于赔偿的具体数额，有约定依约定，没有约定就依据你的实际损失来确定。

咨询人：匿名用户发表时间：2008-10-28

我所购买的一套商品房当初开发商在其宣传单上写的面积是86.55,而合同上写了88.55,实际户型也有所改变---入户花园因长度有所延长,所以实际面积比宣传的面积要大.其中合同上有写：如果设计变更使面积有所差异，如不解除合同，双方应该签署补充协议。但现在双方并没有签署补充协议。我想请问我能因此而选择解除合同不？

你好！合同既然有约定你的解除权，只要在合理期限内，你都可以行使你的解除权。

咨询人：匿名用户发表时间：2008-10-28

我买了一套商品房．合同上约定的是市政供暖，现在改烧锅炉了．并且把锅炉建在我们楼的附近．而且没告知．我就在一楼．现在就要收房了．请问开发商违约吗？这房我该收吗？

你好！根据你们双方签订的合同，如果开发商的行为已经违约了，你可以拒绝收房。

咨询人：匿名用户发表时间：2008-10-27

法律专家，你好，我于2003年购买了某开发商以预售包租的形式销售的一商铺，至今开发商未按合同规定期限和条件将房屋交付与我，（合同规定交房条件为‘该商品房经验收合格’，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，并出示该商品房验收合格的证明），我想诉诸法律，索要违约金，但有朋友提醒我说：“你即已取得租金，就证明房屋已交付给你”，（注：承租人为另一公司）他的说法对吗？我该如何主张自己的权利？谢谢。

你好！你收取了房屋的租金也算是你收房的一个方式，但因竣工验收合格本是商品房交付使用的前提，如果该房屋尚未竣工验收，你可以主张开发商延期交房。